有的公司不是以经营现金流为核心，经典的就是房地产行业，对这种成熟型的业务，公司的营收不是那么稳定。如果公司没有现金流怎么办？比如说，我现在手里面有一百套房，但我不卖，明年还是一百套房，后年还是一百套房。这三年我没有现金流，请问怎么估值呢？用PB估值，你的资产价格就是净资产。资本市场有的是这样，做早了有可能也不对，因为早了就有用户红利，但如果不具有垄断性的话，早期的用户红利很快就会被稀释。
比如酒店项目投入大，并且一开始利润很低。但当你收回成本后，这个项目依然会给你强劲的创造利润，那么投资回收期，就是一个很好的衡量指标了。在各个领域的投资，项目投资风险评定论证，以减少不良投资和投资者的风险，每个投资活动必须建立科学的理论和方法的系统，其投资活动的特点。项目价值和风险分析报告是吸收国际投资项目的理论和分析方法和评价。要发现价值这个企业在人家不看好的情况下你已经看好看准了其实是发现了这个平台的价值。
按照净现值计算，就是以后各年流入的现金流量贴1现值减去投资初始流出的现金流量之和，就是净现值。这个数字越大，就说明这个项目，越有投资价值。经济学家、投资家就是做资源优化的，配置的目的就是要把合适的资本给合适的项目，不去背负不应该背负的东西。要善于识别伪市场。真正的创新市场有很多伪市场投资泡沫带来的市场也有很多伪市场。