一、房屋加层/更新改造/加层检测鉴定是应注意以下几种难题：
建筑物加建应选择适合的加层结构计划方案，用心做好构造电子计算机结构对策，高度重视对路基补充勘察，评价和基本的结构加固，工程建筑加建工作就是一项比新建工程更加复杂、更应慎重的工作，不能科学组织，精心策划，缜密工程施工，谨慎从事，严格执行工作程序和结构加固标准，坚决做到可以信赖，经济发展有效。房屋建筑加建工作中是一种旧房翻新工程项目，房屋安全管理单位应当承担起加建策略的核查，工作中，确保房子的安全操作。需要注意以下几种难题：
1.解决好新老建筑物的承受力相互配合，处理好新老全面性难题。
建筑物加建不但要了解充分运用原来构造的承载力；考虑到原房屋建筑与加建融合构造的各种各样不利条件，还要考虑到添加结构和原来构造的全面性难题，关键解决好新老构造承受力，联接的相互配合，加建一般采用在本房屋建筑上边增设一道密闭式现绕混凝土圈梁的方法，既克服了下构的相互连接难题，又克服了上部结构的全面性难题，使新老构造极好地融合成一个总体。
二、房子改建别墅改造更新改造检测鉴定主要内容：
1、搜集房子的地质勘察报告、竣工资料和工程验收文件等原始资料，如果需要填补开展工程地质勘探。
2、全方位定期检查纪录房屋基础、承重构件和排架结构的破坏位置、范围和水平。
3、调研分析建筑结构的特征、构造布局、结构等抗震措施，核查抗震等级承载能力。
4、建筑结构物理性能的检测项目，应依据构造承载能力检算的需求明确。
5、一般房子应按照《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，选用对应的逐步鉴定方法，进行全面的抗震性能剖析。抗震鉴定方式分成二级。级评定以宏观管理和结构评定为主导开展综合考核，第二级评定以抗震等级检算为主导，融合结构危害开展建筑抗震等级水平综合考核。房子达到级抗震鉴定的各项规定时，房子可评选为达到抗震鉴定规定，不再进行第二级评定；不然应当由第二级抗震鉴定作出判断。
6、对当前房子总体抗震性能作出鉴定，对不符合抗震等级规定的房子，按相关标准规范明确提出必须的结构加固对策建议和抗震等级抗灾防范措施。
三、房屋检测鉴定检测流程：
1.开展基本调研，创立房屋检测鉴定工作组。
2.依据搜集房子的地质勘察报告、工程图纸和工程验收文件等原始资料，如果需要开展工程地质勘探。
3.房屋安全鉴定员检查记录建筑物基本、承重构件和排架结构的破坏位置、范围和水平。
4.调研分析建筑结构布局、结构等抗震措施，核查抗震等级承载能力。
5.根据我国现行规范规范，选用对应的逐步鉴定方法，开展房屋安全应用性鉴定。为了能数据库的和汇报的公信力，深圳市房屋检测鉴定组织按当场结束后10-15个工作日可出示青海省房屋检测鉴定报告。