商住两用房分为商业和住宅两种，需要视情况而定。
当商住两用房不能注册公司，又不想花高额的租金租写字楼，怎么办呢?
通常推荐给大家的方法是，使用无地址注册公司，挂靠地址，挂靠地址总体来说可分为虚拟地址以及实租地址，
虚拟地址可以简单理解为只提供用来注册公司，而不支持实际办公用途；
实租地址可以简单理解为类似一个工位或小房间等支持实际办公用途的地址，因为小相对也便宜（可以理解为租赁一个地方把其分割出租的形式，如孵化器，众创空间等联合办公的地方）但这个地址只能用来注册公司，不能用来实际办公，是创业初期节约成本的一个好选择。它也可以用来配合工商、税务、银行等部门的上门核查。